伦敦八月平均月租1898镑，同比涨10.8%！

▓ 英国物业出租公司Homelet最新出炉的数据显示绿洲币，英国八月份的平均房租又双叒叕涨了！

全英范围内的平均租金，1143英镑/月，比上月上涨了1.4%，相较于去年八月份，上涨了8.5%绿洲币。

在伦敦租房的小伙伴们就更加艰难了绿洲币，八月平均月租1898镑，比去年八月份同比涨了10.8%！表现最为强劲的Hounslow和Richmond区域甚至涨了22%！

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对于陆续回到英国留学的中国小伙伴，尽管有英镑下跌这一利好对冲（英镑对人民币汇率在上周跌至有人类历史以来的最低），但是相对于租金的涨幅，实在是杯水车薪绿洲币。

菜价飞涨！各种账单飞涨！本来已经生活在水深火热中的英国老百姓，房租上涨更像是雪上加霜绿洲币。

对于英国上班族来说，他们似乎非常乐意也很习惯从腰包里掏出大比例的工资来支付房租绿洲币。据Statista统计，2021年英国上班族的工资平均30%都用来缴纳房租，“月光”是他们的生活方式。

Knight Frank的预估数据显示，伦敦未来五年的房租涨幅大概率是超过22%的绿洲币。我们来算一笔账，目前在英国一年留学的房租基本上是7000英镑起步，伦敦地区可能要高于12,000。即使汇率停留在目前的1:8的历史低点，几年下来，几十万人民币的房租就这么进了房东的腰包。如果有计划在英国长居，这笔开销就更加不划算了。

在现下汇率如此友好的阶段，“以房养学”是许多留学生家长进行长期投资的一个选择绿洲币。看惯了国内超一线城市惊人的房价，许多之前不了解英国房价的家长都很惊讶，哪怕是伦敦的市中心地段，也比想象中要友好许多。

▓自住

置业自住可以把租房缴纳房租的钱用来还房贷，可以省下几十万的房租，以还贷的形式完成房产投资绿洲币。

纵观历史数据，英国的房价只有在2007年美国次贷危机之后出现过短暂的滑坡，此外的任何一个区间都是上涨，从2005年的均价150633英镑，到今年6月份的286397，一路持续平稳增长绿洲币。

▓ 出租

如果用来出租，除房产本身增值外，还有附加的租金收益绿洲币。伦敦的租金回报率基本可达3-4%，英国其他地区甚至高达8-10%。出租的租金收益还完月贷后还有剩余，可用作生活补贴等。

▓ 自主权

房子是自己的，可以按照自己喜欢的方式装修和布置，生活方式，自己说了算绿洲币。在英国租房，难免受房东、中介的管制，可能无法养宠物，开派对可能会被警告。如果是自己的房子，这些糟心的事情也就不再是问题了。

欧沃园邸

SE11 · London

城市耀眼新星

资本青睐宝地

欧沃园邸 ｜ 项目亮点

城市宁静绿洲 · 动静张弛有度

资本汇聚之地 · 发展潜力无限

伦敦交通要道 · 两条地铁汇集

超高投资收益 · 一区难得价格

今天，「伦敦生活家」为您带来西南伦敦难得一见的优质地产项目——欧沃园邸绿洲币。

欧沃园邸项目介绍视频?

项目概览

欧沃园邸可谓是伦敦的“神仙项目”，身处一区的位置，却只要二区的价格绿洲币。

绝佳地理位置

欧沃园邸项目坐落在伦敦西南新星之地——伦敦西南一区的沃克斯霍尔Vauxhall，这里有60个公园、绿地和花园，可谓伦敦的宁静绿洲绿洲币。

投资收益超高

过去十年间，欧沃园邸所在地区当地房价上涨了116.4%绿洲币。而圆湾绿城身处伦敦一区，售价却是二区的价格。

公共交通便捷

作为伦敦的交通枢纽之一，欧沃园邸的周围有三个伦敦地铁站和一个火车站，也是超过巴士的换乘中心，伦敦各个角落均在掌握之中绿洲币。

资本青睐宝地

欧沃园邸周边多个世界级投资开放项目，包括苹果公司英国总部，美国大使馆新址绿洲币。

/ 推荐户型/

/// 一房公寓

面积：54.2m2

楼层：5层（中国层数6层）

产权：999年

所属楼宇：Phoenix Court

参考价格：766,020英镑

预期租金：550-650英镑/周

交房时间：预计2023年第三/四季度

/ 推荐户型/

/// 两房公寓

面积：68.7m2

楼层：5层（中国层数6层）

朝向：南北通透

产权：999年

所属楼宇：The Pinnacle

参考价格：89, 5000英镑

预期租金：720-850英镑/周

交房时间：预计2025年第三/四季度

/ 推荐户型/

/// 三房公寓

面积：87m2

楼层：11层（中国层数12层）

朝向：东南

产权：999年

所属楼宇：The Pinnacle

参考价格：1, 360, 000英镑

预期租金：850-1,350英镑/周

交房时间：预计2025年第三/四季度

01.

绝佳地理位置

欧沃园邸位于伦敦兰贝斯区Lambeth，这里有60多个公园、绿地和花园，是伦敦的城市绿洲，十分适合放松、冥想或轻松遛狗绿洲币。

屡获殊荣的肯宁顿公园Kennington Park则如这片地区皇冠上的明珠，距离欧沃园邸只需步行5分钟，拥有各类休闲设施、开阔草坪和美丽花园绿洲币。

02.

众多交通线路

欧沃园邸地理位置优越，享受伦敦的种种美妙之处，世界一流的美食和文化传承近在咫尺绿洲币。

附近三个地铁站/多条公交线路助您快捷前往伦敦各地：

沃克斯霍尔Vauxhall地铁站/火车站仅数步之遥绿洲币，这里有伦敦地铁维多利亚线，火车只需33分钟即可直达伦敦盖特威克机场Gatwick Airport；

通往巴特西Battersea和九榆树Nine Elms的新北线延伸段已经开通绿洲币，项目旁边的肯宁顿站 Kennington将成为1区车站；

奥瓦尔Oval和沃克斯霍尔Vauxhall设有多条公交线路，也与多条公路连接，确可便捷前往伦敦市中心和其他地区绿洲币。

03.

投资回报超高

未来五年，欧沃园邸周围地区的未来五年房价增值可以到19.5%，租金回报率达4%绿洲币。

兰贝斯区靠近泰晤士河地区也正在进行改造升级，涵盖227公顷的土地绿洲币。伦敦地铁北线的延伸线已经开通，这里也是伦敦市中心最大的再生区。

04.

优秀教育汇集

欧沃园邸教育资源也是可圈可点，周围有24所评级为杰出outstanding的小学，距离伦敦的世界一流大学路程均在半小时之内绿洲币。

05.

首选商务地点

欧沃园邸触手可及众多世界级公司绿洲币。位于伦敦市中心，三大地铁站步行不到10分钟。

项目信息

欧沃园邸

户型：曼哈顿公寓、1-3房公寓

项目地址：Oval SE11

所属行政区：兰贝斯区（London Borough of lambeth）

起售价：69万英镑

物业费：约4.95镑/平方英尺/年 起

产权：999年绿洲币，享10年NHBC质保

交付日期：2023年第三季度

付款流程

100万英镑以下户型绿洲币，定金为5,000英镑；

超过100万英镑户型绿洲币，定金为10,000英镑；

预定后的21天内交换合同绿洲币，在交换合同前须支付购房款的10%（扣除已支付的定金）；

交换合同后的第12个月再支付10%购房款；

交换合同后的第12个月再支付5%购房款；

剩余75%尾款在竣工时付清绿洲币。

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